Syndyk czy komornik – gdzie bardziej opłaca się kupić nieruchomość?
Jeśli szukasz nieruchomości w atrakcyjnej cenie, być może zastanawiasz się, czy lepiej kupić ją od komornika, czy syndyka. Oba źródła oferują możliwości zakupu po niższych cenach, ale różnią się procedurami, a co za tym idzie, potencjalnymi korzyściami. W tym artykule omówimy kluczowe różnice między tymi dwiema formami nabycia, aby pomóc Ci podjąć najlepszą decyzję.
Komornik – sprawdzona opcja z określoną procedurą
Licytacje komornicze to sposób nabycia nieruchomości znany niemal każdemu. Komornik sprzedaje majątek dłużników, najczęściej na licytacjach publicznych. Procedura jest jasna i ściśle określona. W przypadku sprzedaży nieruchomości komornik wyznacza dwa terminy licytacji. Pierwsza licytacja odbywa się za 75% wartości oszacowania nieruchomości, a jeśli nie znajdzie się kupiec, druga za 66% tej wartości. Jeśli i tym razem nie uda się sprzedać nieruchomości, postępowanie zostaje zakończone, a ponowna licytacja może odbyć się dopiero po upływie co najmniej sześciu miesięcy. Z uwagi na dodatkowe koszty, które ponoszą wierzyciele, często do wznowienia postępowania dochodzi znacznie później.
Dzięki stronie licytacje.komornik.pl oraz możliwości udziału w e-licytacjach, proces zakupu nieruchomości od komornika stał się prostszy niż kiedykolwiek. Możesz licytować nieruchomości, nie wychodząc z domu, co czyni ten sposób nabycia wyjątkowo wygodnym.
Syndyk – procedura mniej sformalizowana i możliwość większych oszczędności
Z kolei instytucja syndyka, choć równie dobrze znana, jest bardziej kojarzona z prowadzeniem postępowań upadłościowych wobec firm. Jednak od czasu wprowadzenia upadłości konsumenckiej w 2014 roku, coraz częściej spotykamy syndyków sprzedających majątek osób fizycznych. W 2023 roku odnotowano rekordową liczbę 21 tysięcy ogłoszonych upadłości konsumenckich, co pokazuje, jak dynamicznie rośnie to zjawisko.
Syndyk prowadzący sprzedaż nieruchomości działa w ramach mniej sformalizowanej procedury niż komornik. Najczęściej pierwsza cena, za którą nieruchomość jest wystawiana na przetarg, odpowiada pełnej wartości oszacowania. Jeśli jednak nieruchomość nie zostanie sprzedana, syndyk wyznaczy kolejne przetargi i w każdym z nich może obniżać cenę – o 10% – 25% w zależności od warunków rynkowych, zainteresowania nabywców i decyzji sędziego komisarza lub wierzycieli. W skrajnych przypadkach cena nieruchomości może spaść nawet do 25% wartości oszacowania, co czyni zakup od syndyka wyjątkowo atrakcyjną opcją.
Warto zaznaczyć, że syndyk nie może zakończyć postępowania upadłościowego, dopóki nie zlikwiduje całej masy upadłości. Oznacza to, że sprzedaż nieruchomości musi dojść do skutku, co często prowadzi do kolejnych obniżek cen. Syndyk może również wystąpić o wyłączenie danego składnika majątku z masy upadłości, ale jest to rozwiązanie ostateczne i niekorzystne dla wierzycieli oraz samego upadłego, który zostaje z obciążoną nieruchomością.
W przypadku syndyka procedura nie jest tak sformalizowana – pisaliśmy o tym w artykule „Zakup u syndyka masy upadłości w kilku krokach”
Co wybrać?
Podsumowując, wybór pomiędzy zakupem nieruchomości od komornika a syndyka zależy od wielu czynników. Komornik oferuje sprzedaż nieruchomości obniżając cenę jedynie do 66% wartości oszacowania, co powoduje, że ceny mogą być wyższe. Syndyk z kolei może sprzedać nieruchomość za znacznie niższą cenę, zwłaszcza gdy nieruchomość nie znajduje nabywcy na wcześniejszych etapach przetargu.
Jeśli zależy Ci na znalezieniu naprawdę atrakcyjnych ofert, portal Syndyk Aukcje jest doskonałym miejscem do rozpoczęcia poszukiwań. Znajdziesz tam szeroki wybór nieruchomości sprzedawanych przez syndyków, często po znacznie niższych cenach niż te dostępne na tradycyjnym rynku lub w licytacjach komorniczych. Dzięki temu, masz szansę na zakup nieruchomości po wyjątkowo okazyjnej cenie.
Zachęcamy do regularnego przeglądania ofert na portalu Syndyk Aukcje – nigdy nie wiadomo, kiedy pojawi się okazja, która może okazać się strzałem w dziesiątkę!
pobierz jako PDF
