Syndyk sprzeda udział w gospodarstwie rolnym

Opis:

Syndyk Masy Upadłości wyznaczony w postępowaniu upadłościowym prowadzonym pod sygnaturą akt. BI1B/GUp-s/192/2023 Krajowego Rejestru Dłużników zaprasza do składania ofert zakupu, w trybie sprzedaży z wolnej ręki, składnika majątkowego wchodzącego w skład masy upadłości Anny Ziółkowskiej w upadłości osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej w postaci:

niewydzielonego udziału dłużnika w wysokości 34/120 nieruchomości gruntowych (rolnych) i nieruchomości rolnej zabudowanej o numerach działek geodezyjnych; 38/1; 38/4; 21/1; 21/2; 21/3; 21/4 21/5; 21/6; 21/7; 21/8; 48/1; 48/2; 48/4 o łącznej powierzchni 14,1508 ha dla której urządzono księgę wieczystą o nr BI1P/XXXXXX/1. Działki o nr 21/7 i 21/8 są zabudowane budynkiem mieszkalnym, garażem stodołą i oborą. Operat został sporządzony w dniu 15-11-2023r przez biegłego sądowego – Rzeczoznawcę Romana Żero nr uprawienia 3353. Wartość rynkowa nieruchomości, dla której prowadzona jest Księga Wieczysta o nr BI1P/XXXXX/1 została określona na kwotę 1 721 168-zł; wartość rynkowa udziału w wysokości 34/120 na kwotę 487 664-zł (słownie: czterysta osiemdziesiąt siedem tysięcy sześćset sześćdziesiąt cztery złote).

 Warunki składania ofert w drugim terminie

1. Ofertę należy złożyć pisemnie w dwóch egzemplarzach na adres: Syndyk Krzysztof Jagiełło ; ul. Kamienna10/1;15-021 Białystok
2. Przedmiotem składania ofert jest:
   1. Własność niewydzielonego udziału dłużnika w wysokości 34/120 nieruchomości gruntowych (rolnych)  i nieruchomości rolnej zabudowanej o numerach działek  geodezyjnych; 38/1; 38/4; 21/1; 21/2; 21/3; 21/4 21/5; 21/6; 21/7; 21/8; 48/1; 48/2; 48/4  o łącznej powierzchni 14,1508 ha, dla której urządzono księgę wieczysta o nr BI1P/00034084/1. Działki o nr 21/7 i 21/8 są zabudowane budynkiem mieszkalnym, garażem stodoła i oborą.
3. Oferta zakupu w drugim terminie nie może być niższa niż ½ ceny oszacowania tj: za kwotę a kwotę 243 700,00-zł (słownie: dwieście czterdzieści trzy tysiące siedemset złotych).
4. Sprzedaż nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
5. Do składania ofert mają prawo krajowe i zagraniczne osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, którym przepisy prawa przyznają zdolność prawną.
6. Syndyk Masy Upadłości ogłosi informację o zbieraniu oferty w systemie teleinformatycznym Krajowego Rejestru Zadłużonych oraz na stronie internetowej.

Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: złożenie oferty w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach  (w formie pisemnej zastrzeżonej pod rygorem nieważności) w terminie 14 dni od daty ogłoszenia o warunkach przetargu w Krajowym Rejestrze Zadłużonych tj. do dnia 12 kwietnia 2024 r. do godziny 16:00 (decyduje data i godzina faktycznego dotarcia przesyłki do Kancelarii Syndyka) w zapieczętowanej nieprzezroczystej kopercie, umieszczonej w drugiej nieprzezroczystej kopercie, z adnotacją „Oferta zakupu nieruchomości w postępowaniu upadłościowym Anny Ziółkowskiej Konarskiego sygn. BI1B/GUp-s/192/2023   z adnotacją „ nie otwierać”.

1. Ofercie powinny towarzyszyć oryginalne albo urzędowo poświadczone za zgodność z oryginałem dokumenty potwierdzające uprawnienie osoby (osób) podpisujących ofertę do reprezentowania oferenta.
2. Pisemna oferta powinna być złożona w języku polskim, dokumenty w innych językach powinny zostać przetłumaczone na język polski przez uprawnionego tłumacza przysięgłego.
3. Wspomniana wyżej pisemna oferta powinna zawierać:

1. 1. imię i nazwisko, dokładny adres, nr telefonu (dla osób fizycznych), zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej (w wypadku przedsiębiorców),
   2. nazwę / firmę, dokładny adres, tel/fax, NIP, REGON (o ile został nadany) oraz dokumenty potwierdzające status prawny oferenta nie będącego osobą fizyczną tj. wypis z KRS (ewentualnie innego rejestru) – w przypadku oferentów niebędących osobami fizycznymi,
   3. określenie przetargu, w którym ofertę złożono,
   4. przedmiot planowanego zakupu (oferta może dotyczyć tylko nieruchomości),
   5. oferowaną cenę zakupu wyrażoną kwotowo i słownie w złotych polskich,
   6. sposób i termin zapłaty ceny (przy czym zapłata musi zostać dokonana przed przeniesieniem na nabywcę prawa własności i przed przeniesieniem posiadania),
   7. dowód wpłaty wadium oraz wskazanie rachunku bankowego, na które ma być zwrócone wadium w razie nieprzyjęcia oferty,
   8. pisemną deklarację o pokryciu przez oferenta wszelkich podatków, opłat i kosztów związanych ze sprzedażą przedmiotu przetargu oraz kosztów sporządzenia i zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego,
   9. pisemne oświadczenie, że oferent zapoznał się z dokumentacją w zakresie składnia i wyboru oferty w tym zasadami organizacji i przeprowadzenia przetargu, oraz że je akceptuje,
   10. pisemne oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym przedmiotu sprzedaży oraz zapoznał się ze stanem technicznym przedmiotu sprzedaży, i go akceptuje,

do oferty dołącza:

1. w przypadku osób prawnych – oryginały lub poświadczone za zgodność z oryginałem przez notariusza kopie uchwał odpowiednich organów zawierających zgodę na zakup przedmiotu przetargu (jeżeli podmiot składający ofertę jest objęty wymogami jej uzyskania)
2. w przypadku oferentów zagranicznych – zgodę lub promesę zgody wydaną przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji (lub inny właściwy Organ) zezwalającą na nabycie nieruchomości (jeżeli podmiot jest objęty wymogami jej uzyskania)
3. w przypadku złożenia oferty przez osobę fizyczną do oferty należy dołączyć oświadczenie współmałżonka o wyrażeniu zgody na złożenie oferty i nabycie przedmiotu przetargu w przypadku pozostawania we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej (jeżeli podmiot jest objęty wymogami jej uzyskania)
4. w przypadku złożenia oferty przez wspólników spółki cywilnej, do oferty należy dołączyć zgody współmałżonków wspólników na złożenie oferty i zawarcie umowy (jeżeli podmiot jest objęty wymogami ich uzyskania),

4. Oferta oraz wszystkie zobowiązania i oświadczenia muszą być podpisane przez osoby uprawnione do reprezentacji oferenta uwidocznione w aktualnym odpisie z KRS – (albo innym właściwym rejestrze względnie ewidencji),
5. Wpłacenie wadium w wysokości 10% łącznej wartości oszacowania tj. kwoty 48 766,00-zł , na konto w MBanku nr 58 1140 2004 0000 3802 8363 7985 w terminie do dnia składania ofert  do dnia 12 kwietnia  2024 r., (decyduje data uznania ww. rachunku bankowego prowadzonego na potrzeby masy upadłości),
6. Oferta nie zostanie przyjęta w razie niezłożenia oferty spełniającej warunki przetargu, natomiast spełniająca wymienione warunki oferta wiąże oferenta do zakończenia postępowania przetargowego,
7. Wadium wniesione przez oferenta, którego oferta została wybrana będzie zaliczona na poczet ceny nabycia, od wpłacanego wadium nie będą naliczane odsetki,
8. Wadium wniesione przez oferenta, którego oferta nie zostanie wybrana podlega zwrotowi w kwocie nominalnej na rachunek bankowy, z którego zostało wypłacone lub na inny rachunek wskazany przez oferenta w złożonej ofercie w ciągu 7 dni od daty otwarcia ofert przez Syndyka Masy Upadłości.
9. Jeżeli uczestnik przetargu, mimo wyboru jego oferty, uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży, wpłacone przez niego wadium przepada na rzecz sprzedawcy i zasili fundusze masy upadłości.
10. Odmowa, nieprzystąpienie lub nieprzedstawienie wymaganych przez notariusza dokumentów przez uczestnika przetargu, który wygra przetarg do zawarcia umowy sprzedaży skutkować będzie uratą wpłaconego przez niego wadium, wpłacone przez niego wadium będzie podlegało przepadkowi na rzecz sprzedawcy i zasili fundusze masy upadłości.
11. Jeżeli uczestnik przetargu, który wygra przetarg nie uiści pełnej ceny sprzedaży w terminie wyznaczonym w niniejszym przetargu to będzie to oznaczało trwałą przeszkodę do zawarcia umowy sprzedaży na skutek okoliczności leżących po stronie tego uczestnika przetargu, wpłacone przez niego wadium będzie podlegało przepadkowi na rzecz sprzedawcy i zasili fundusze masy upadłości.
12. W przypadkach nieuregulowanych niniejszymi warunkami, mają zastosowanie przepisy Prawa upadłościowego oraz Kodeksu Cywilnego.
13. Sprzedający Syndyk zastrzega prawo zmiany warunków przyjmowania ofert, jak również odwołania przetargu lub jego unieważnienia na każdym jego etapie, bez podania przyczyn i prawa do jakiegokolwiek odszkodowania.. Odpowiedzialność ww. Syndyka z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne przedmiotu sprzedaży jest wyłączona.
14. Wyboru oferenta dokona Syndyk. Wyznacza się termin do jednego miesiąca na zawarcie umowy sprzedaży, liczony od dnia wyboru oferty przez Syndyka.
15. Niedopuszczalne jest potrącenie wierzytelności przysługującej kupującemu (oferentowi) w stosunku do Upadłego albo Syndyka Masy Upadłości z ceną nabycia.
16. Umowa sprzedaży zawarta zostanie w formie przewidzianej przepisami prawa przed notariuszem wskazanym przez sprzedającego Syndyka.
17. Wszelkie koszty, opłaty i podatki związane z zawarciem umowy sprzedaży, ponosi nabywca.
18. Przed zawarciem umowy sprzedaży oferent jest zobowiązany do zapłaty ceny nabycia przez co rozumie się zaksięgowanie środków na rachunku bankowym prowadzonym na rzecz masy upadłości przed podpisaniem aktu notarialnego, na co nabywca zobowiązany jest przedstawić dowód wpłaty, bez dokonywania jakichkolwiek potrąceń.
19. Sprzedawca – Syndyk może wstrzymać się z podpisaniem umowy sprzedaży przedmiotu przetargu do czasu otrzymania z banku potwierdzenia wpływu ceny na rachunek bankowy.
20. Wydanie przedmiotu sprzedaży w przetargu nastąpi po uregulowaniu całości kwoty przez wybranego oferenta i po podpisaniu stosownej umowy sprzedaży. Wydanie przedmiotu sprzedaży nastąpi w ciągu 7 dni od zawarcia umowy sprzedaży.
21. Otwarcie ofert i wybór oferenta nastąpi w Kancelarii Syndyka, ul. Kamienna 10/1, 15-021 Białystok, w terminie 7 dni od zakończenia terminu na zgłaszanie ofert  (tj. 13 kwietnia 2024 r.)
22. W przypadku jeśli złożona zostanie więcej niż jedna oferta zakupu, a różnica między zaoferowanymi kwotami nie będzie większa niż o 5% wartości szacunkowej netto Syndyk ma możliwość kontynuacji postępowania przetargowego w formie licytacji ustnej z uwzględnieniem postąpienia o kwotę 1.000,00 zł. Wówczas syndyk wyznaczy termin aukcji.
23. Zainteresowani udziałem w przetargu mają możliwość dokonania wizji lokalnej przedmiotu przetargu po uprzednim uzgodnieniu terminu i godziny z Kancelarią Syndyka, nr tel. 697 771 541.
24. Szczegółowe informacje dotyczące przetargu oraz stanu faktycznego i prawnego przedmiotu przetargu (operat szacunkowy) są do wglądu w Kancelarii Syndyka ul. Kamienna 10/1, 15-021 Białystok,, po uprzednim uzgodnieniu terminu, od poniedziałku do piątku , w godzinach od 8.00 do 16.00 oraz w aktach sprawy, z którymi zapoznać się można na Krajowym Rejestrze Zadłużonych.
25. Sprzedaż przedmiotu przetargu upadłego nastąpi według prawa polskiego na zasadach określonych w ustawie z dnia 28 lutego 2003 roku – Prawo upadłościowe przy uwzględnieniu innych przepisów powszechnie obowiązujących, w szczególności:
    1. – ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług,
    2. – ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych,
    3. – ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku – Kodeks cywilny,
    4. – ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców,
    5. – ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych.
26. Niniejszy Regulamin wiąże Syndyka od dnia ukazania się ogłoszenia w Krajowym Rejestrze Zadłużonych. Oferenci związani są postanowieniami Regulaminu od daty złożenia ofert Syndykowi.
27. Wszelkie uprawnienia nabywcy z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne przedmiotu sprzedaży zostają wyłączone.

Zgodnie z art. 313 ustawy z dn. 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Nabywca składników masy upadłości nie odpowiada za zobowiązania podatkowe upadłego, także powstałe po ogłoszeniu upadłości. Sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie praw oraz praw i roszczeń osobistych ujawnionych przez wpis do księgi wieczystej albo nieujawnionych w ten sposób, lecz zgłoszonych syndykowi w terminie określonym w art. 51 ust. 1 pkt 5 Pr. upadł. W miejsce prawa, które wygasło, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartości wygasłego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej nieruchomości. Skutek ten powstaje z chwilą zawarcia umowy sprzedaży. Podstawą do wykreślenia praw, które wygasły na skutek sprzedaży, jest prawomocny plan podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości obciążonej. Podstawą wykreślenia hipoteki jest umowa sprzedaży nieruchomości.